Какие налоги уплачивает физическое лицо

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Каким образом правильно исчислять и уплачивать налоги? Публикация Вопрос налогообложения доходов физического лица, сдающего в аренду жилую недвижимость, можно рассматривать как часть более значимого вопроса, а именно, вопроса разграничения предпринимательской и не предпринимательской деятельности. Так, если сдавать в аренду трехкомнатную квартиру в Москве, например, за 45 руб. Попытаемся разобраться, при помощи каких критериев физическому лицу можно сделать правильный выбор для определения способов и форм ведения деятельности по сдаче жилой недвижимости в аренду, каким образом правильно исчислять и уплачивать налоги, а также рассмотрим вопросы налогового планирования при структурировании доходов от указанного вида деятельности. Предпринимательской являетсясамостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Для оценки характера деятельности физического лица этого определения самого по себе явно недостаточно, поэтому мы попытаемся уяснить позицию государственных органов по данному вопросу.

Его платят все, кто получает зарплату. Если вы, конечно, работаете официально.

Рубрика: Отношения с органами государственной и муниципальной власти 18 Апреля Павлова Юлия Налоговики вынуждают физлиц становиться ИП и самозанятыми Налоговые органы приравнивают деятельность физлиц, не зарегистрированных в качестве ИП, к предпринимательской и доначисляют недоимку по НДС за три года В каких случаях человек должен уплатить налог на доходы физических лиц? Физические лица обязаны декларировать свои доходы и уплачивать НДФЛ в случаях, установленных ст.

Налоговики вынуждают физлиц становиться ИП и самозанятыми

Каким образом правильно исчислять и уплачивать налоги? Публикация Вопрос налогообложения доходов физического лица, сдающего в аренду жилую недвижимость, можно рассматривать как часть более значимого вопроса, а именно, вопроса разграничения предпринимательской и не предпринимательской деятельности. Так, если сдавать в аренду трехкомнатную квартиру в Москве, например, за 45 руб.

Попытаемся разобраться, при помощи каких критериев физическому лицу можно сделать правильный выбор для определения способов и форм ведения деятельности по сдаче жилой недвижимости в аренду, каким образом правильно исчислять и уплачивать налоги, а также рассмотрим вопросы налогового планирования при структурировании доходов от указанного вида деятельности.

Предпринимательской являетсясамостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Для оценки характера деятельности физического лица этого определения самого по себе явно недостаточно, поэтому мы попытаемся уяснить позицию государственных органов по данному вопросу.

Москве от Это связано с тем, что доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду внаем и или реализации движимого или недвижимого имущества, указаны в ст. Закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок.

О наличии признаков предпринимательской деятельности свидетельствуют, в частности, следующие факты: изготовление или приобретение имущества для последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Экономическая деятельностьимеет место в том случае, когда ресурсы, оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия информационные ресурсы объединяются в производственный процесс, целью которого является производство продукции оказание услуг. Такая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции оказанием услуг.

При наличии всех указанных признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица. В случае отсутствия оснований для признания операций с недвижимым имуществом предпринимательской деятельностью с полученных доходов физическое лицо должно уплачивать НДФЛ в качестве лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.

Позиция судов по делам об административных правонарушениях п. Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состав данного административного правонарушения при условии, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли.

Доказательствами, подтверждающими факт занятия деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, в частности, могут являться показания лиц, оплативших товары, работу, услуги, расписки в получении денежных средств, выписки из банковских счетов лица, привлекаемого к административной ответственности, акты передачи товаров выполнения работ, оказания услуг , если из указанных документов следует, что денежные средства поступили за реализацию этими лицами товаров выполнение работ, оказание услуг , размещение рекламных объявлений, выставление образцов товаров в местах продажи, закупку товаров и материалов, заключение договоров аренды помещений.

Позиция судов по уголовным делам п. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход в том числе в крупном или особо крупном размере , содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Выбор субъекта ведения деятельности Определив, является ли планируемая деятельность предпринимательской, далее предлагаем следующий алгоритм действий для налогоплательщика. Если деятельность отвечает всем признакам предпринимательской, то налогоплательщик должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Затем следует выяснить, предусмотрена ли в муниципальном образовании либо в субъекте федерации — для Москвы и Санкт-Петербурга по месту ведения деятельности система налогообложения в виде ЕНВД для сдачи в аренду жилой недвижимости.

Если ЕНВД предусмотрен, то индивидуальный предприниматель обязан встать на учет в налоговых органах по месту осуществления указанной деятельности в срок не позднее пяти дней с начала осуществления этой деятельности и производить уплату единого налога, введенного в этих муниципальных районах, городских округах, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге.

Если ЕНВД не предусмотрен, то индивидуальный предприниматель вправе применять общий налоговый режим либо упрощенную систему налогообложения. В случае, если деятельность формально не отвечает признакам предпринимательской, то, на наш взгляд, физическое лицо, тем не менее, реализуя свое законное право заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью, вправе осуществлять свою деятельность как предпринимательскую с соблюдением необходимых формальностей, либо действовать непосредственно как физическое лицо.

Налоговые последствия сдачи в аренду жилой недвижимости физическим лицом — не предпринимателем Приобретение недвижимости. Однако налогоплательщик не вправе воспользоваться вычетом в случаях, если: оплата произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского семейного капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, сделка купли-продажи заключена с физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым в соответствии с ст.

Сдача недвижимости в аренду. Отчуждение недвижимости. Важным моментом является также то, что при покупке, продаже и сдаче в аренду жилой недвижимости то есть на каждом этапе рассматриваемой деятельности физическое лицо не уплачивает НДС. Рассчитаем размер налоговых обязательств физического лица, приняв условно стоимость квартиры за 10 млн.

Приобретение Доход ФЛ заработная плата за год - руб. Налоговая база - 0 руб. Сдача в аренду Доход ФЛ заработная плата - руб. Перенесенный вычет — 1 руб. Индивидуальный предприниматель: обзор налоговых режимов применительно к сдаче в аренду жилой недвижимости Общий налоговый режим.

Индивидуальный предприниматель является налогоплательщиком НДС, а значит, при сдаче недвижимости в аренду будет возникать объект обложения НДС. Учет доходов и расходов регулируется приказом Минфина России от По мнению налоговых органов, квартира не может относиться к объекту основных средств, а значит, амортизационные отчисления к расходам приниматься не могут письмо МНС РФ от Таким образом, применение данного налогового режима применительно к рассматриваемой деятельности нецелесообразно, присутствует риск спора с налоговыми органами данный вывод является общим и подлежит корректировке применительно к конкретной ситуации, например, если планируется сдача недвижимости в аренду юридическому лицу, последнее может быть заинтересовано в получении вычетов по НДС.

В этом случаене предусмотрена возможность учитывать расходы, что невыгодно как на этапе приобретения, так и на этапе сдачи недвижимости в аренду, а также отсутствует необходимость уплаты НДС. Таким образом, применение данного налогового режима применительно к рассматриваемой деятельности, по нашему мнению, нецелесообразно в связи с невозможностью учитывать расходы.

Напоминаем, что в случае введения ЕНВД в установленном порядке избежать применения данного налогового режима можно только осуществляя деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, УСН является оптимальным налоговым режимом для сдачи в аренду недвижимости, позволяющим учитывать произведенные расходы, однако организация деятельности с применением УСН требует более сбалансированного и профессионального налогового планирования.

УСН на основе патента. Патент можно получить, только если в соответствующем субъекте Российской Федерации принят закон о возможности применения патентной УСН по конкретному виду деятельности.

Налогообложение заключается в оплате стоимости патента, формула расчета которой приведена в Налоговом кодексе РФ и зависит от потенциально возможного годового дохода, определяемого законом субъекта Российской Федерации. Признание для целей налогообложения расходов не предусмотрено.

Таким образом, по нашему мнению, применение данного налогового режима применительно к рассматриваемой деятельности нецелесообразно в связи с невозможностью учитывать расходы. Налоговые последствия сдачи в аренду жилой недвижимости физическим лицом — индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН Рассмотрим налоговые последствия применения УСН как наиболее оптимального, с нашей точки зрения, налогового режима для целей сдачи недвижимости в аренду.

Данный вывод относится к некой усредненной ситуации и может быть скорректирован с учетом конкретных обстоятельств. Приобретение недвижимости. Стоимость недвижимости учитывается в течение налогового периода равномерно и признается на последнее число отчетного налогового периода. Продажа недвижимости. Доходы признаются в общем порядке на момент поступления оплаты в сумме полученной выручки.

На момент реализации уменьшать доходы на стоимость основных средств нельзя письма Минфина России от При реализации основных средств в ряде случаев нужно пересчитать уже учтенные расходы и сам налог, уплатить его и пени, подать уточненные налоговые декларации, что зависит от двух факторов: срока полезного использования основного средства; времени, которое прошло с момента учета расходов на покупку создание основного средства или с момента такого приобретения создания.

Так как жилые помещения относятся к последней амортизационной группе срок полезного использования 30 лет , размер ежемесячных расходов в случае пересчета налогов по правилам амортизации существенно уменьшится. Для оценки налоговых последствий необходимо учесть, что также индивидуальный предприниматель уплачивает взносы в ПФР в виде фиксированного платежа, рассчитываемого исходя из стоимости страхового года в г.

Рассчитаем размер налоговых обязательств индивидуального предпринимателя, приняв стоимость квартиры за 10 млн. Стоимость квартиры 10 руб.

Сдача в аренду: доход от сдачи в аренду руб. Перенесенный убыток составил руб. Продажа более чем через 10 лет : цена - 5 руб. При продаже также важно учитывать, что если будет превышен лимит доходов, установленный для применения УСН, то право на применение данного налогового режима будет утрачено с начала того квартала, в котором допущены указанное превышение и или несоответствие указанным требованиям.

Таким образом, выбор формы ведения деятельности предопределяется ответом на вопрос, является ли деятельность она предпринимательской или нет. Если является, то физическому лицу необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Это, однако, не исключает ведения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что при грамотном планировании и юридически правильном оформлении позволит управлять своими налоговыми выплатами.

Налоги для физических лиц 2020

Другие помещения, постройки. Имущество для налоговой инспекции — это недвижимость. Общее имущество многоквартирного дома налогом не облагается. Каждый платит за свою квартиру, а за лестничную клетку, подъезд, лифт не платит. Налогом должны также облагаться хозяйственные постройки: баня, летняя кухня, сарай, туалет и другие, но только если у них есть фундамент. Если постройки можно перенести в другое место без повреждений, то они уже не считаются недвижимостью и не должны регистрироваться в Росреестре.

Налогообложение доходов физического лица, сдающего в аренду жилую недвижимость

Актуально на Налог на доходы физических лиц НДФЛ , - это налог с доходов которые платят физические лица так называемый подоходный налог. Плательщиками налога могут быть как граждане России, так и иностранные граждане. Размер ставки зависит от 1 налогового статуса физического лица, то есть того, является ли он налоговым резидентом или нет 2 вида дохода, например, доход от работодателя, в виде призов, в виде дивидендов и так далее. Налоги на доходы физических лиц в году остались неизменны и для года. В соответствии со ст. Доходы физических лиц в году, облагаемые НДФЛ: от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимости; от сдачи имущества в аренду; доходы от источников за пределами Российской Федерации; доходы в виде разного рода выигрышей; иные доходы получаемые физическими лицами от частной практики, а так-же у частных предпринимателей Кто такой резидент и зачем это знать Налоговыми резидентами, как правило, являются те, кто живет в России постоянно, и проводит в году в России не менее дней.

Налоги для физлиц: кому и за что надо отдать деньги государству

.

Уплата налога за физическое лицо организацией

.

.

.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Мирослава

    Вопрос? Тут нашы политиканы заявили об отмене пенсий. Так ли это и какие действия в случае принятия соответствующего закона? Заранее спасибо за ответ.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных